|
مقدمة:
على غرارالمبادئ المنصوص عليها في المرسوم التشريعي رقم 93-03 المؤرخ في 01 مارس 1993 المتعلق بالنشاط العقاري ) تجذ هذ ا المرسوم في ركن التنظيم ( تشجع الدولة نشاطات الترقية العقارية المبادر بها من طرف أشخاص طبيعين أو معنوين في شكل أعمال تجارية.
بهذه الصفة، تم إعداد وتحسين تدريجيا صيغة السكن الترقوي ) المدعم ( بصفة تسلسلية منذ تطبيقها مند 1994.
تعريف:
يمثل السكن الاجتماعي التساهمي في الحقيقة سكن ترقوي مدعم يخضع لإغراء هيئات عن طريق المرقيين العقارين و المتعاملين العموميين أو الخواص الذين بإمكانهم إثارة طلب محتمل ميسور من بين الأسرالمدعوة بالأسر ذات الدخل المتوسط و هذا على أساس المزايا المالية و الجبائية التي تمنحها الدولة.
الخصائص :
يكتسي هذا السكن الطابع الترقوي و الاجتماعي في آن واحد.
فهو يكتسي الطابع الترقوي لأن مرقيين عقارين بادروا به لحسابهم الخاص أو لحساب هيئات عمومية ، حسب أنماط مختلفة طبقا لقواعد التعمير و البناء.
و يكتسي الطابع الإجتماعي لأنه يستفيد من دعم الدولة في شكل إعانات مباشرة أو غير مباشرة.
يرمي هذا الدعم إلى زيادة اليسر المالي للمرشحين لحيازة سكن لدى المرقيين العقاريين و/ أو المؤسسات المالية في حالة اللجوء إلى القرض العقاري
دعم الدولة :
1. الإعانة المباشرة للدولة:
يتعلق الأمر بإعانة مالية غير قابلة للتسديد تدعى ) إعانة للحصول على ملكية ( مؤسسة بموجب أحكام المرسوم التنفيدي 94-308 المؤرخ في 04 أكتوبر 1994، المحدد لقواعد تدخل الصندوق الوطني للسكن (CNL) في مجال الدعم المالي للأسر. ) تجد هذا المرسوم في ركن التنظيم (
يحدد مستوى الإعانة المالية الممنوحة من طرف الصندوق الوطني للسكن (CNL) حسب دخل المستفيد مضافا إليه دخل زوجه كما يلي:
أصناف المذاخيل ) دينار ( مبلغ الإعانة
د< 2.5 أ وأ م 500.000 دينار
2.5 < د < 4 أ وأ م 450.000 دينار
4 < د < 5 أ وأ م 400.000 دينار .
حدد الأجر الوطني الأدنى المضمون ) أ وأ م ( حاليا بـ 12 000 دينار في الشهر.
إعانات غير المباشرة:
تمنح الدولة مزايا أخرى في شكل إعانات غير مباشرة لصلح المكتتبين لسكن من هذه الطبيعة ، ويتعلق الأمر بـ:
تخفيض 80 % من قيمة أراضي الدولة التي تعد لازمة لإنجاز برامج سكن اجتماعي تساهمي ) قرار وزاري مشترك مؤرخ في 05 أفريل 2003 ( .
إعفاء من الضريبة على الدخل الإجماليIRG و على أرباح الشركات IBS المطبقتان على الأرباح الناتجة عن نشاطات إنجاز برامج السكن التي تستوفي الشروط التنظيمية من حيث كلفة البيع و مساحة السكن ) قرار وزاري مشترك مؤرخ في 08 أفريل 2006 (. .
إعفاء من الضريبة على دفع حقوق التسجيل و رسم الشهر.
شروط الأهلية:
مقابل الدعم و الإعانات التي تمنحها الدولة، تخصص صيغة العروض هاته للأسر المدعوة بالأسر ذات الدخل المتوسط التي ليس بإمكانها الاستفادة من سكنات اجتماعية ايجارية بسبب دخلها المتوسط و الذي لا يسمح لها في نفس الوقت بتجنيد المبالغ اللازمة لتغطية نفقات الحيازة على سكن ترقوي ذو طابع تجاري، بما في ذلك من خلال القرض البنكي. |
